Oferta - Bank Pekao S.A.

Do sprzedaży oferowana jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem usługowo-biurowym zlokalizowana w Kielcach przy ul. Henryka Sienkiewicza 18. Nieruchomość obejmuje działkę ewidencyjną o numerze 452 z obrębu 0017 o powierzchni 1.211 mkw., o nieregularnym kształcie zbliżonym do prostokąta oraz budynek usługowo-biurowy w zabudowie zwartej, o czterech kondygnacjach nadziemnych i jednej kondygnacji podziemnej, o powierzchni 3.374,13 mkw., zgodnie z posiadaną inwentaryzacją. Budynek zajmuje cały obszar nieruchomości gruntowej.

Budynek składa się z trzech segmentów, które tworzą integralną całość:

• Segment A zlokalizowany jest u zbiegu ulic Sienkiewicza i Wesołej. Budynek B to dobudowana część obiektu ściśle zespolona z budynkiem A, wzdłuż północnej strony ulicy Sienkiewicza. Segmenty A i B posiadają 5 kondygnacji – cztery nadziemne i jedną podziemną. Na parterze oraz na piętrach znajdują się pomieszczenia biurowe, usługowe i magazynowe. W piwnicy zlokalizowano kotłownię olejową oraz pomieszczenia biurowe i magazynowe. Wzdłuż budynków A i B odbywa się ruch pieszy i kołowy.

• Budynek C został wzniesiony w oficynie sąsiedniej kamienicy od strony ulicy Sienkiewicza. Segment ten jest 3-kondygnacyjny (piwnica, parter, piętro). W tej części budynku znajduje się sala operacyjna nad którą zlokalizowana jest antresola. W kondygnacji podziemnej znajduje się garaż na 5 miejsc postojowych oraz pomieszczenia techniczne. Dojazd do garażu zapewniony jest przez przejazd w sąsiednim budynku (ul. Wesoła 40). Służebność gruntowa przejazdu i przechodu przez działki sąsiednie nr 447/1 oraz 447/8 i 447/9, obręb 17, ujawniona w dziale I-Sp księgi wieczystej.

Główne wejście do budynku znajduje się od strony południowo-zachodniej - od ulicy Henryka Sienkiewicza, z poziomu chodnika. Obiekt jest dostępny dla osób niepełnosprawnych. Wejście prowadzi do holu głównego, z którego na pierwsze piętro prowadzą dwubiegowe schody. Drugie, służbowe wejście do budynku znajduje się od strony północno-wschodniej, od podwórka.

Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej, murowany. Tynki wapienno-cementowe, malowane farbami emulsyjnymi. W łazienkach ściany wyłożone glazurą, a posadzki terakotą. W pozostałych pomieszczeniach posadzki częściowo: lastryko, klepka drewniana lub wykładzina. Stolarka okienna PCV, stolarka drzwiowa w większości typowa, drewniana.

Budynek jest wyposażony w instalację wodno-kanalizacyjną, instalację elektryczną, przeciwpożarową, centralne ogrzewanie i ciepłą wodę (własna kotłownia olejowa), wentylację mechaniczną, klimatyzację oraz monitoring. Budynek posiada windę.

Dla budynku zostało opracowane świadectwo charakterystyki energetycznej.

Nieruchomość oznaczona jest w księdze wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Kielcach, VI Wydział Ksiąg Wieczystych. Według księgi wieczystej nieruchomość stanowi działka ewidencyjna nr 452, obręb 17, położona w Kielcach przy ul. Sienkiewicza nr 18. Powierzchnia nieruchomości wynosi 1.211 mkw. Sposób korzystania: działka zabudowana.

Prawo własności przysługuje Bankowi Polska Kasa Opieki S.A.

W dziale I Księgi Wieczystej nr Księgi Wieczystej widnieje zapis o uprawnieniu wynikającym z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej, które przysługuje każdoczesnemu właścicielowi działki nr 452 i polega na bezpłatnej służebności gruntowej przejazdu, przechodu i przegonu przez działkę nr 447/1 oraz 447/8 i 447/9 (powstałych z działki nr 447/2), która to służebność dotyczy drogi koniecznej i dojścia do działki nr 452. Działy III i IV księgi wieczystej nie zawierają wpisów.

Budynek banku nieznacznie narusza granice sąsiednich działek o numerach 447/8 i 447/9, a część sąsiedniego budynku (dz.451) znajduje się na działce należącej do banku.

Część nieruchomości o powierzchni ok. 60 mkw. jest przedmiotem umowy najmu na warunkach rynkowych. W pozostałej części budynek jest wykorzystywany na potrzeby banku.

Obszar, na którym położona jest nieruchomość, nie został objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Kielce przyjętego Uchwałą Nr LXVII/1217/2014 Rady Miasta Kielce z dnia 6 listopada 2014 nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym w Studium jako tereny zabudowy o głównej funkcji usług ogólnomiejskich metropolitalnych oraz mieszkaniowej.

Nieruchomość znajduje się na obszarze rewitalizacji na mocy Uchwały Nr LXXI/1441/2023 Rady Miasta Kielce z dnia 20 stycznia 2023 w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego oraz obszaru rewitalizacji Miasta Kielce. Uchwałę Rady Miasta Kielce przygotowywano zgodnie z art.8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji.

Rada Miasta Kielce nie ustanowiła prawa pierwokupu nieruchomości położonych na obszarze rewitalizacji na podstawie art. 11 ust. 5 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji oraz nie podjęła uchwały o ustanowieniu na obszarze rewitalizacji Specjalnej Strefy Rewitalizacji na podstawie art. 25 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji. W związku z powyższym nieruchomości nie dotyczy prawo pierwokupu.

Cena wywoławcza jest ceną netto. Sprzedaż objęta jest zwolnieniem z opodatkowania podatkiem VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość zastosowania opcji opodatkowania VAT.

Bank planuje najem zwrotny części powierzchni w budynku. Warunki najmu zostaną uzgodnione na późniejszym etapie postępowania.

Sprzedający zastrzega sobie prawo do:
• swobodnego wyboru oferty,
• prowadzenia rozmów z wybranymi oferentami,
• odstąpienia od prowadzenia rozmów bez podania przyczyny,
• żądania wpłaty zaliczki na poczet ceny sprzedaży,
• wyłączenia odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości.

Administratorem danych jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy ul. Żubra 1 – prosimy o zapoznanie się z Informacją dotyczącą przetwarzania danych osobowych.

Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Budynek wzniesiony został w 1841 r. - wpisany jest do Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Kielce - i pierwotnie pełnił funkcję prywatnego teatru. Mieściła się w nim sala teatralna na ok. 400 osób.

Od początku XX w. aż do wybuchu II wojny światowej w budynku znajdowało się kino. Po wojnie obiekt jeszcze kilka razy zmieniał swoją funkcję. Mieścił się w nim m.in. magazyn tytoniu, centrala rybna, swoją siedzibę miała również Orkiestra Symfoniczna i Państwowa Filharmonia.

W latach 90. XX w. obiekt został przebudowany na potrzeby placówki bankowej.