Kraków, ul. Szpitalna 15 / Św. Marka 29
SZCZEGÓŁY
OPIS NIERUCHOMOŚCI
Bank Pekao S.A. oferuje do sprzedaży jedyną w swoim rodzaju, niepowtarzalną nieruchomość położoną w samym sercu Krakowa przy ul. Szpitalnej 15/Św. Marka 29 - zabytkowy budynek dawnej siedziby Kasy Oszczędności Miasta Krakowa wraz ze znajdującym się na tyłach budynku ogrodem oraz pomocniczą, mniejszą kamienicą.
Sprzedawaną nieruchomość stanowi:
1. działka ewidencyjna nr 87 o powierzchni 2.237 mkw. będąca przedmiotem użytkowania wieczystego oraz posadowione na niej budynki stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności. Wraz z nieruchomością sprzedaży podlegają elementy dekoracji i wyposażenia gmachu, integralnie związane z jego strukturą (w tym m.in. witraże proj. Józefa Mehoffera). Szczegółowy wykaz będzie udostępniony wraz z pozostałą dokumentacją po podpisaniu umowy o poufności.
Działka posiada w miarę regularny kształt zbliżony do prostokąta. Zabudowę główną stanowi kamienica z 1881-1883 roku wpisana do rejestru zabytków. Budynek projektowali wybitny architekt wiedeński Karol Borkowski oraz krakowski Karol Knaus, a rozbudowany został w latach 1929-1930 według projektu Stanisława Filipkiewicza i Juliusza Kolarzowskiego. Wzorowany był na reprezentacyjnych budowlach europejskich. Posiada trzy kondygnacje nadziemne oraz jest całkowicie podpiwniczony, przykryty stromym dachem z facjatkami i lukarnami. Poddasze jest nieużytkowe.
Całkowita powierzchnia obiektu wynosi 2.625,43 mkw., a jego powierzchnia zabudowy 896 mkw. Pomieszczenia zlokalizowane na pierwszym piętrze – sala obsługi klienta, gabinety dyrektorskie zachowały swój historyczny, bardzo reprezentacyjny wystrój, w tym oryginalne marmurowe okładziny ścian, zdobione stropy, parkiety, posadzki, tapety, stolarkę drzwiową, indywidualnie projektowane żyrandole.
Główną klatkę schodową budynku zdobią dwa olbrzymie witraże o stylistyce secesyjnej według projektu Józefa Mehoffera - alegorie Oszczędności i Dobrobytu, z łacińską sentencją: Suae quisque fortunae faber (Każdy kowalem swego losu). Wykonano je w 1933 roku w Krakowskim Zakładzie Witrażów S.G. Żeleński.
W 1990 roku powstał projekt aranżacji dostosowującej zabytkowe wnętrza do wymogów nowoczesnej instytucji bankowej, opracowany przez Pracownie Konserwacji Zabytków w Krakowie. Prace renowacyjne przeprowadzono w latach 1995-1999 przywracając tym pięknym wnętrzom ich dawną świetność.
Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, gazową, teletechniczną, komputerową oraz klimatyzacyjną w większości pomieszczeń.
Na terenie działki zlokalizowane są również: budynek gospodarczy/garaż o powierzchni zabudowy 38 mkw. i powierzchni użytkowej 37,17 mkw. oraz budynek techniczny o powierzchni zabudowy 15 mkw., w którym znajduje się rozdzielnia elektryczna oraz komora trafo.
Na niezabudowanych częściach gruntu urządzono ogród oraz parking zewnętrzny z 11 miejscami parkingowymi, do którego prowadzi droga przez bramę i sień w kamienicy przy ul. Św. Marka 29.
2. działka ewidencyjna nr 88 o powierzchni 217 mkw. będąca przedmiotem użytkowania wieczystego oraz posadowiony na niej budynek stanowiący odrębny od gruntu przedmiot własności. Działka posiada regularny kształt zbliżony do prostokąta.
Nieruchomość gruntowa zabudowana jest budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy 172 mkw. Kamienica z roku 1883 roku wpisana jest do rejestru zabytków. Budynek składa się z dwóch kondygnacji naziemnych oraz jednej podziemnej. Całkowita powierzchnia obiektu wynosi 408,85 mkw. Budynek jest przedmiotem najmu przez podmiot zewnętrzny i jest wykorzystywany jako hotel.
Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania (kotłowania gazowa jest wspólna dla obu budynków i zlokalizowana jest w budynku przy ul. Szpitalnej 15), wentylacyjna, oświetlenia ewakuacyjnego, odgromową.
LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum, na terenie Starego Miasta, przy ul. Szpitalnej będącej jednym z głównych szlaków ruchu turystycznego, wiodącym od Dworca Kolejowego przez Rynek Główny, aż do Zamku Królewskiego na Wawelu. Odległość od Rynku Głównego to około 350 m, a od Dworca Kolejowego Kraków Główny 1,3 km. Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowią zabytkowe kamienice w zwartej zabudowie pierzejowej oraz tereny zielone – Planty Krakowskie.
Z uwagi na lokalizację na terenie Starego Miasta, nieruchomość charakteryzuje się pewnymi ograniczeniami dla prywatnych środków transportu, natomiast w rejonie jest bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura komunikacji zbiorowej. W promieniu około 450 m od nieruchomości znajduje się przystanek Teatr Słowackiego obsługujący liczne linie tramwajowe oraz autobusowe.
W przypadku obu kamienic bezpośrednio przed budynkami, zlokalizowane są ogólnodostępne miejsca postojowe wzdłuż ulicy Szpitalnej i Św. Marka.
STAN PRAWNY
Dla działek 87 i 88 prowadzona jest księga wieczysta przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych. Prawo własności do gruntu przysługuje Skarbowi Państwa, a użytkownikiem wieczystym gruntu do 05.12.2089 r. oraz właścicielem posadowionych na nim budynków jest Bank Polska Kasa Opieki S.A.
Dział I-Sp zawiera następujący wpis:
• Uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej: Na podstawie dochodzeń przeprowadzonych w myśl ustawy z dnia 11 grudnia 1906 L 246 Dz. U. P. przenosi się następującą adnotacje L 25895. podano 27 października 1883, na zasadzie umowy z daty Kraków dnia 16 sierpnia 1883 notuje się że z własnością niniejszej realności połączone jest prawo własności muru granicznego z realnością L SP 410 WHL 256 tej księgi gruntowej długości 23 metrów od punktu zetknięcia się ścian frontowych obu tych realności (...). Zbiór dokumentów : tom 62 strona 4467-4469.
Działy III i IV ww. księgi wieczystej nie zawierają wpisów.
Część powierzchni budynku przy ul. Św. Marka 29 oraz budynek stacji trafo są przedmiotem umów dzierżawy/najmu.
UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE
Obszar, na którym położona jest nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z uchwałą XII/131/11 Rady Miasta Krakowa z dnia 13 kwietnia 2011 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru "Stare Miasto", nieruchomości położone są na terenie obszaru oznaczonego symbolem MW/U.9 – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami.
Dla tego obszaru ustalono:
• zakaz lokalizacji lokali mieszkalnych na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynków frontowych i w kondygnacjach podziemnych,
• możliwość lokalizacji lokali usługowych, na dwóch pierwszych kondygnacjach nadziemnych budynków, a także w kondygnacjach podziemnych, pod warunkiem zapewnienia dostępu do części mieszkalnej,
• możliwość lokalizacji usług z zakresu: usług hotelarskich, obsługi bankowej, nauki, szkolnictwa wyższego lub kultury łącznie w całej zabudowie należącej do danej posesji.
Oba budynki objęte są ochroną konserwatorską pełną i są wpisane do rejestru zabytków: budynek przy ul. Szpitalnej 15 pod numerem A-647, a budynek przy ul. Św. Marka 29 pod numerem A-924.
INFORMACJE DODATKOWE
Cena wywoławcza jest ceną netto. Do ceny należy doliczyć podatki i opłaty zgodnie z przepisami prawa.
Bank planuje krótkotrwały najem zwrotny części powierzchni budynku.
Sprzedający zastrzega sobie prawo do:
• swobodnego wyboru oferty,
• prowadzenia rozmów z wybranymi oferentami,
• odstąpienia od prowadzenia rozmów bez podania przyczyny,
• żądania wpłaty zaliczki na poczet ceny sprzedaży,
• wyłączenia odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości.
Administratorem danych jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy ul. Żubra 1 – prosimy o zapoznanie się z Informacją dotyczącą przetwarzania danych osobowych.
Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.