Oferta - Bank Pekao S.A.

Bank Pekao S.A. oferuje do sprzedaży nieruchomość zlokalizowaną przy ulicy Grzybowskiej pod nr 53/57 w Warszawie.

Nieruchomość stanowi działka ewidencyjna nr 26 z obrębu 6-01-04 o powierzchni 2.488 m2 będąca przedmiotem użytkowania wieczystego oraz posadowiony na niej budynek o funkcji biurowo-usługowej o powierzchni 20.279,70 m2, stanowiący odrębny od gruntu przedmiot własności.

Główne wejście do budynku znajduje się od strony ulicy Grzybowskiej, wjazd na kondygnacje podziemne zlokalizowany jest od strony wschodniej. 

Budynek został wybudowany w 1993 roku i stanowi obiekt o dwudziestu kondygnacjach nadziemnych oraz dwóch kondygnacjach podziemnych. Komunikację pionową w budynku zapewniają klatka schodowa oraz cztery windy (trzy windy osobowe i jedna winda towarowa), które nie obsługują najwyższej kondygnacji o charakterze technicznym. Aktualnie budynek jest pustostanem.

Na kondygnacjach podziemnych znajdują się: infrastruktura techniczna, pomieszczenia skarbca, archiwum oraz 42 miejsca parkingowe.

Na parterze budynku znajdują się: hol główny wraz z recepcją, pomieszczenia dawnego oddziału banku oraz powierzchnia biurowa i techniczna. Pozostała część budynku pełniła głównie funkcje biurowe (część powierzchni przekształcona na przestrzeń typu open space, pozostała część stanowi przestrzeń w układzie gabinetowym). Na każdym piętrze znajdują się toalety oraz kuchnia.

Dla budynku zostało wydane Świadectwo charakterystyki energetycznej ważne do 28-02-2032 r.

Dla nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy - Mokotowa w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę Wieczystą - WA4M.
Zgodnie z treścią księgi wieczystej, działka ewidencyjna nr 26 o powierzchni 2.488 m2, położona przy ul. Grzybowskiej, zabudowana jest budynkiem biurowym stanowiącym odrębny przedmiot własności. Nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste do dnia 4 marca 2090 roku. Właścicielem gruntu jest Miasto Stołeczne Warszawa. Użytkownikiem wieczystym oraz właścicielem budynku biurowego o powierzchni 20.279,70 m2 posadowionego na przedmiotowym gruncie jest Bank Polska Kasa Opieki S.A.
Dział III zawiera dwa wpisy na temat ograniczonego prawa rzeczowego związanego z inną nieruchomością:
· ustanowiona służebność drogi koniecznej na prawie własności działki nr 26 na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego nieruchomości stanowiącej działkę nr ew. 54/1. Wpis na podstawie postanowienia o ustanowieniu służebności z dnia 23 sierpnia 2012 roku Sądu Rejonowego dla Warszawy-Woli I Wydział Cywilny, Warszawa;
· wpis służebności gruntowej prawa przechodu i przejazdu do drogi publicznej – ulicy Grzybowskiej na prawie własności nieruchomości stanowiącej działkę ewidencyjną nr 26, na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego nieruchomości stanowiącej działkę ewidencyjną nr 54/3.
Dział IV nie zawiera wpisów.
Schody prowadzące do  głównego wejścia do budynku od strony ulicy Grzybowskiej naruszają granicę działki.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Żelaznej – część północna A w Warszawie (Uchwała nr LXXXV/2214/2014 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 3 lipca 2014 r.), nieruchomość położona jest na terenach zabudowy usługowej (14B U) i 14J KDW.

Najistotniejsze założenia projektu planu w odniesieniu do terenu oznaczonego symbolem 14B U:
· przeznaczenie terenu: teren usług;
· maksymalna wysokość zabudowy – 90 m dla dominanty wysokościowej, 24 m dla pozostałej zabudowy;
· maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 0,86;
· maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 8,5;
· dopuszcza się lokalizacje budynków bezpośrednio przy granicy sąsiedniej działki;
· zakazuje się lokalizacji usług uciążliwych i urządzeń uciążliwych.

Rada Miasta w dniu 17 lutego 2022 r. podjęła uchwałę nr LX/1967/2022 w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji miasta stołecznego Warszawy, ustanawiając prawo pierwokupu wszystkich nieruchomości położonych na obszarze rewitalizacji na rzecz miasta stołecznego Warszawy. Nieruchomość banku nie znajduje się w obszarze rewitalizacji.

Cena wywoławcza jest ceną netto. Sprzedaż objęta jest zwolnieniem z opodatkowania podatkiem VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość zastosowania opcji opodatkowania VAT.

Sprzedający zastrzega sobie prawo do:
• swobodnego wyboru oferty,
• prowadzenia rozmów z wybranymi oferentami,
• odstąpienia od prowadzenia rozmów bez podania przyczyny,
• żądania wpłaty zaliczki na poczet ceny sprzedaży,
• wyłączenia odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości.
 
Administratorem danych jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy ul. Żubra 1 – prosimy o zapoznanie się z informacją dotyczącą przetwarzania danych osobowych.
Oferta została sporządzona w polskiej oraz angielskiej wersji językowej. W przypadku rozbieżności pomiędzy obiema wersjami językowymi pierwszeństwo ma wersja polska.

Niniejsza informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

DESCRIPTION OF THE PROPERTY
Bank Pekao S.A. offers for sale the property located at ul. Grzybowska 53/57 in Warsaw.
The property consists of a registered plot of land No. 26 from the precinct 6-01-04 with an area of 2,488 sqm, which is subject to perpetual usufruct, and the office and service functions building with an area of 20,279.70 sqm, which is under separate ownership from the land.
The main entrance to the building is from Grzybowska Street.
The building was constructed in 1993 and consists of 20 floors above ground and 2 underground floors. Vertical traffic is provided by a staircase and 4 elevators (3 passenger elevators and 1 freight elevator) that do not serve the top floor of a technical nature.
The underground floors: technical infrastructure, vault rooms, archives and 42 parking spaces.
The ground floor: the main hall with reception area, premises of the former bank branch and office and technical area. The rest of the building was used mainly for office functions. There are restrooms and a kitchens on each floor.
An Energy Performance Certificate is valid until 28-02-2032.
 
LOCATION
The property is located in the eastern part of the Wola district, which has been considered an extension of the business centre of Warsaw for several years.
The property is located on Grzybowska Street, between the Daszyńskiego roundabout and UN roundabout subway stations, in the most active office area in Warsaw. There are modern projects nearby such as Browary Warszawskie, Warsaw Spire, Generation Park X, Y, Z, Warsaw Unit, The Warsaw Hub, and the Hilton hotel. The location is characterized by very good accessibility to public transport and downtown character.
 
LEGAL STATUS
For the property, the District Court for Warsaw-Mokotów in Warsaw, 10th Land and Mortgage Register Department maintains a Land and Mortgage Register - WA4M.
According to the Land and Mortgage Register, the plot of land No. 26, with an area of 2,488 sqm, located on Grzybowska Street, is developed with an office building, which is under separate ownership. The property was given in perpetuity until 4th March 2090. The land is owned by the City of Warsaw. The perpetual usufructuary and owner of the office building with an area of 20,279.70 sqm located on the ground is Bank Polska Kasa Opieki S.A.
Section III contains 2 entries on a limited property right related to another property:
· established easement of a necessary road on the ownership of plot of land No. 26 in favour of any perpetual usufructuary of the property constituting plot of land No. 54/1.
· entry of easement of right of way and passage to a public road - Grzybowska Street on the ownership right of the real estate constituting plot of land No. 26, in favour of each and every perpetual usufructuary of the real estate constituting plot of land No. 54/3.
Section IV contains no entries.
The stairs leading to the main entrance to the building from Grzybowska Street exceed the plot border. 

PLANNING CONSIDERATIONS
According to the local zoning plan for the Żelazna Street area - northern part A in Warsaw (Resolution No. LXXXV/2214/2014 of the Council of the Capital City of Warsaw dated 3 July 2014), the property is located on the areas of service development (14B U) and 14J KDW.
The most important assumptions of the plan in relation to the area marked with the symbol 14B U are as follows:
· land use: service area;
· maximum height of buildings - 90 m for high-rise dominant, 24 m for other buildings;
· maximum building area ratio - 0.86;
· maximum building intensity ratio - 8.5;
· it is permissible to locate buildings directly at the border of a neighbouring plot;
· the location of onerous services and nuisance facilities is prohibited.
On 17 February 2022, the City Council adopted Resolution No. LX/1967/2022 on the designation of the degraded area and revitalization area of the capital city of Warsaw, establishing a pre-emptive right to purchase all real estate located in the revitalization area in favour of the capital city of Warsaw. The Bank’s property is not located in a revitalization area.
 
ADDITIONAL INFORMATION
The asking price is net price. The sale is subject to VAT exemption. For eligible entities, there is a VAT option.
The seller reserves the right to:
· freely choose bid,
· hold talks with selected bidders,
· withdraw from the talks without giving any reason,
· request a down payment on the sales price,
· exclude liability under the warranty for physical defects in real estate.

The Data Controller is Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna with its registered office in Warsaw at 1 Żubra St. - please read the information on the processing of personal data.
This offer has been drawn up in Polish and English language versions. In case of any discrepancies between the two language versions, the Polish version shall prevail.
This information does not constitute a commercial offer within the meaning of the Civil Code.