Poznań, ul. Święty Marcin 52/56
SZCZEGÓŁY
OPIS NIERUCHOMOŚCI
Do sprzedaży oferowana jest nieruchomość, którą stanowią działki ewidencyjne nr 55/4, 55/7, 56/2, 57 oraz 58/1 z obrębu 0051 Poznań, ark. mapy 25 o łącznej powierzchni 1.079 mkw., zabudowana budynkiem biurowo-usługowym o powierzchni około 5.667 mkw. położona w Poznaniu przy ul. Święty Marcin 52/56.
Budynek biurowo-usługowy stanowi część kompleksu wysokościowców Alfa, składającego się z pięciu 12-kondygnacyjnych budynków w zabudowie zwartej, wybudowanych w latach 1965–1972 w Poznaniu, przy ul. Święty Marcin 40–72. Kompleks zaprojektował Jerzy Liśniewicz.
W budynku znajdują się windy osobowe do użytku wewnętrznego z zasięgiem do 10 piętra oraz winda towarowa. Obiekt wyposażony jest w instalacje: wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, elektryczną, p. pożarową, wentylacji i klimatyzacji. Budynek posiada Świadectwo Charakterystyki Energetycznej z czerwca 2023 r.
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w ścisłym centrum Poznania, przy ul. Święty Marcin 52/56, w reprezentacyjnej zachodniej części ulicy, w punkcie jej krzyżowania się z ul. Kazimierza Kantaka. Należy do kompleksu wysokościowców zlokalizowanych przy ul. Święty Marcin w obrębie osiedla Stare Miasto o bardziej nowoczesnym charakterze.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się punkty handlowo-usługowe i obiekty użyteczności publicznej, np. Uniwersytet Ekonomiczny, Teatr Polski, Zamek Cesarski w Poznaniu. W promieniu kilkuset metrów od nieruchomości dostępne są m.in. restauracje, puby, drogerie, placówki bankowe, sklepy spożywcze oraz tereny rekreacyjne (Park im. Karola Marcinkowskiego, Park Dąbrowskiego). Centra handlowe Galeria Avenida oraz Stary Browar oddalone są od nieruchomości o ok. 1 km.
Obiekt znajduje się w odległości ok. 1 km od Rynku Głównego i Dworca PKP Poznań Główny. Ulica Święty Marcin, stanowi reprezentacyjną arterię komunikacyjną tej części miasta, przez którą przebiegają linie tramwajowe oraz autobusowe.
STAN PRAWNY
• Według pierwszej księgi wieczystej nieruchomość stanowią działki ewidencyjne oznaczone nr 55/4, 55/7, 56/2 położone w Poznaniu, w dzielnicy Stare Miasto, przy ul. Święty Marcin, o łącznej powierzchni 698 mkw., zabudowane budynkiem biurowym o powierzchni użytkowej 5.238 mkw.; właścicielem gruntu jest Miasto Poznań, a użytkownikiem wieczystym gruntu i właścicielem budynku stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna; Dział I-Sp zawiera wpis prawa użytkowania wieczystego obowiązującego do 14.12.2095. Dział III (Prawa, Roszczenia i Ograniczenia) zawiera inny wpis: "sposób korzystania z nieruchomości określony został w § § 6 i 7 Umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste i sprzedaży budynku z dnia 14 lutego 1996 r. - Rep. A-1201/96 dok. 3."
• według drugiej księgi wieczystej nieruchomość stanowi działka ewidencyjna oznaczona nr 57, zabudowana, o powierzchni 182 mkw.; właścicielem gruntu jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna;
• według trzeciej księgi wieczystej nieruchomość stanowi działka ewidencyjna oznaczona nr 58/1, zabudowana, o powierzchni 199 mkw.; właścicielem gruntu jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna.
Występuje rozbieżność w wielkości powierzchni pomiędzy Księgą Wieczystą a inwentaryzacją obiektu.
UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE
• wiodący kierunek przeznaczenia – zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub zabudowę usługową,
• uzupełniający kierunek przeznaczenia – zieleń (np.: parki, skwery), tereny sportu i rekreacji, tereny komunikacji i infrastruktury technicznej,
• wysokość budynków – zabudowę niską lub średniowysoką, z dopuszczeniem zabudowy wyższej, lokalizowanej z uwzględnieniem wytycznych zawartych w rozdziałach 4.4.2.6. i 4.4.3.
Nieruchomość znajduje się na obszarze pomnika historii – historycznego zespołu miasta, wpisanego do Rejestru zabytków nieruchomych miasta Poznania.
Nieruchomości, stanowiące działki nr 57, 58/1, 55/4, 55/7, 56/2, arkusz mapy 25, położone w obrębie ewidencyjnym 0051 Poznań, są objęte obszarem rewitalizacji wyznaczonym w uchwale Rady Miasta Poznania Nr XXXVIII/648/VII/2016 w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji miasta Poznania z dnia 22 listopada 2016.
W uchwale Rada Miasta Poznania nie ustanowiła prawa pierwokupu nieruchomości na obszarze miasta Poznania. 5 grudnia 2017 r. Rada Miasta Poznania podjęła uchwałę Nr LVIII/1091/VII/2017 w sprawie zmiany uchwały w sprawie przyjęcia Gminnego Programu Rewitalizacji dla Miasta Poznania, w którym wskazała możliwość ustanowienia Specjalnej Strefy Rewitalizacji na obszarze rewitalizacji.
Obecnie Rada Miasta Poznania nie podjęła jeszcze uchwały o ustanowieniu Specjalnej Strefy Rewitalizacji, tym samym nieruchomości objęte obszarem rewitalizacji nadal nie podlegają prawu pierwokupu.
INFORMACJE DODATKOWE
Bank planuje krótkoterminowy najem zwrotny części powierzchni w budynku. Warunki najmu zostaną uzgodnione na późniejszym etapie postępowania.
Sprzedający zastrzega sobie prawo do:
• swobodnego wyboru oferty,
• prowadzenia rozmów z wybranymi oferentami,
• odstąpienia od prowadzenia rozmów bez podania przyczyny,
• żądania wpłaty zaliczki na poczet ceny sprzedaży,
• wyłączenia odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości.
Administratorem danych jest Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, przy ul. Żubra 1 – prosimy o zapoznanie się z Informacją dotyczącą przetwarzania danych osobowych.
Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.